有些项目悄悄的亡者归来了楼盘 。
我没打错字，是亡，不是王楼盘 。
上面提到的项目楼盘 ，是曾经陷入困顿的名门翠园、融创运河源、世茂璀璨熙湖……
他们在有关部门的支持下开工建设、交付，去掉了名门、融创、世茂的前缀，被重新摆上了货架开卖，跟普通项目一样楼盘 。
问题来了楼盘 ，重生的翠园、运河源、璀璨熙湖能不能买？
01
名门翠园差不多都知道，曾经的郑州神盘楼盘 。
随着开发商名门崩塌，变成了郑州知名的问题项目楼盘 。
幸而有政府平台介入，熙锦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑、云鼎苑接连交付，项目走上了正轨楼盘 。
目前名门翠园更名翠园，云鼎苑重新开卖楼盘 。
翠园项目本身其实不错，这一点都有共识，毕竟曾经的郑州神盘不是瞎说的楼盘 。
而云鼎苑可以说是翠园最好的一期，有翠园最好的位置、最好的配套、最好的产品楼盘 。
云鼎苑位于三全路、索凌路附近， 出门是郑州地铁4号线北二十里铺站，斜对角是优胜路小学丰收校区、冠军中学，东侧是翠园规划的街区商业、公园，基本上翠园项目的精华都围绕在云鼎苑附近楼盘 。
当时名门对云鼎苑的期望非常高，主打165㎡到200㎡的改善大平层，把门槛拉到了300万以上楼盘 。
宣传上楼盘 ，3m/3.1m的层高、两梯三户/两户、3.6m高的台阶式礼仪大堂……
时隔6年再看云鼎苑，说不上差，但对比越秀天悦江湾、美盛臻湾一品等新项目已经不在能打了楼盘 。
到这里项目还是不错的，找不到什么问题楼盘 。
但逛过园区后，可能得纠结纠结了楼盘 。
翠园云鼎苑已全部交付，过去流行的新中式立面，显得有些过时楼盘 。
对比翠园其他已交付的熙锦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑，云鼎苑占地面积更大，园林景观上明显更密、更精致一些楼盘 。
但把云鼎苑搁到改善大平层的维度上去看，园林景观就显得普普通通了楼盘 。
简简单单的入户大堂，比不上现在改善项目的入户大堂楼盘 。
室内乍一看是正常项目的交付水准，调研不方便带工具，有业主可以来聊聊交付的水准楼盘 。
一圈逛下来，云鼎苑有一些进步，并没有呈现当初宣传的高品质，跟改善项目有些差距楼盘 。
可是目前云鼎苑仅有少量的113㎡三室，大都是165㎡以上的四室，刚好卡得不上不下楼盘 。
性价比高一些的，刚需(附近华瑞紫金嘉苑、和昌优地的小三室并不贵)够不上楼盘 。
改善可对比的又太多，云鼎苑的产品(总价与越秀天悦江湾、美盛臻湾一品的四室接近)有些扯后腿楼盘 。
可惜了翠园云鼎苑，错过了自己最好的时候楼盘 。
02
融创运河源是惠济区北四环边上的项目，曾经靠着索须河畔洋房、甲板阳台带来过一阵热度楼盘 。
后续融创偃旗息鼓，项目没了声音楼盘 。
现在项目由政府平台接手，更名运河源，跟融创没有任何关系楼盘 。
运河源的位置其实有一点偏，基本跨过索须河到北四环楼盘 。
这就意味着项目的配套丰富度比较弱， 目前主要依靠隔壁正商家河家的配套(划片四中附小、附中)满足日常生活需求楼盘 。
除了背靠索须河，生态配套不差，找不到可圈可点的地方楼盘 。
运河源的亮点还是在于项目自身，占地150亩，仅有1.89容积率，舒适度极高楼盘 。
洋房清一色143㎡四室，南向12.2m的甲板太阳台楼盘 。
运河源目前在售的正是上面的洋房户型，标准层精装16500元/㎡楼盘 。
项目计划到25年年底交付，目前是开放了示范区楼盘 。
新中式的大门，尺度不大，堆了很多现在的金属材料，还是很有质感的楼盘 。
立面非常的漂亮，面砖上墙，铝线条勾勒，再搭配大面积的玻璃栏板，一眼品质不错楼盘 。
示范区道路通体石材铺装，局部有风雨连廊、雕塑、塑胶跑到楼盘 。
中间有小水系，水系附近散落这草坪、石板、叠水、大树，整体审美在线楼盘 。
室内精装交付，新风、地暖、中央空调都有，精装标准不低楼盘 。
比较值得一说的是楼盘 ，客厅背景墙由木饰面、陶瓷板装饰，主卧搭配成品柜子，厨房配备电蒸箱……
最吸睛的甲板阳台，实景呈现还是挺震撼的，采光视野无敌楼盘 。
跟翠园云鼎苑不同，运河源位置、配套都有些差，但是产品力在线，对于改善来说，可能更好接受一些楼盘 。
对比了下隔壁，正商家河家1期的洋房(近期大都是三室流通，拉低了均价)卖13000元/㎡，运河源有一丢丢的贵楼盘 。
但是对比万科民安云河锦上，运河还是有一些性价比的楼盘 。
想在惠济区买洋房，可以关注下运河源楼盘 。
需要注意的是，受临河限高的限制，运河源南向有7栋小高层，可能有采光遮挡，最好选择中间靠北的楼栋楼盘 。
03
跟上面的项目相比，世茂璀璨熙湖有些平淡了楼盘 。
开盘不温不火，后期常西湖新区关注度下降，连被中航接手都没什么声音楼盘 。
很少有人知道，项目已经交付，改名璀璨熙湖，只剩下三期少量洋房在售楼盘 。
璀璨熙湖位于常西湖新区的南部，陇海快速路、长椿路附近楼盘 。
早期规划有九曲莲湖(已改规划公园)，凭借临湖、低密(三期容积率1.99)、改善卖到了常西湖新区的天花板楼盘 。
璀璨熙湖三期距离地铁14号线莲湖站不远，划片毓秀路小学、郑州外国语中学莲湖校区(毓秀路中学未建)，有地铁、有学校，比较差的是附近城市界面一般，有大量的预留空地楼盘 。
三期规划有5栋洋房、4栋小高层，在售洋房标准层15500元/㎡楼盘 。
项目早已经交付，可选的洋房不多楼盘 。
璀璨熙湖的立面设计还可以，审美不错楼盘 。
园林景观以小组团为主，该有的都有，比普通项目好一些，但整体(可能是冬天景观呈现差)呈现又配不上常西湖天花板楼盘 。
硬景设计一般般，没有艺术感楼盘 。
小高层楼栋前的超大消防登高面，运动休闲区都是沥青铺设刷漆楼盘 。
围墙外是郑州外国语中学莲湖校区，上学确实很方便楼盘 。
室内毛坯交付，地暖、防水都做好了楼盘 。
墙面刷了腻子，平整光滑方便，方便后期装修楼盘 。
整体交付还可以，未见到大问题楼盘 。
印象中璀璨熙湖一期的交付还不错，但是三期反倒觉得一般楼盘 。
三期洋房卖15500元/㎡，比起巅峰时卖20000元/㎡便宜了不少楼盘 。
翻了下璀璨熙湖和融信奥体世纪的二手房成交记录，融信奥体世纪1期高层卖10500元/㎡，璀璨熙湖2期小高层卖12000元/㎡，对比之下性价比一般般楼盘 。
其实璀璨熙湖算是常西湖新区不错的改善，如果在附近上班的话，可以关注一下，蹲一蹲二手房楼盘 。
04
翠园、运河源、璀璨熙湖只是开始，郑州的问题项目正在一一解决，以后或许有更多的翠园、运河源、璀璨熙湖楼盘 。
再次遇到问题项目，不用害怕楼盘 。
正常情况下，问题项目被接手是稳的，有些更是直接交付楼盘 。
如果有担心的话，可以再观察一段时间，了解了解工程进度、资金去向等等楼盘 。
而问题项目重新开卖，基本都有让人心动的价格楼盘 。
至于要不要买，还是要看自己的需求，看项目本身楼盘 。
不要图便宜而买，而是合适才买楼盘 。
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