副中心一直是强规划+强兑现新房开盘 。远的不提就说2024年，市政府二期+三甲安贞医院+人大一期+万象汇全部启用。海洋公园+M101线+六环高线公园全面开工。一年干的事顶其他区5年。
可惜产品不太给力，黑科技全面落后于当前版本新房开盘 。但在今年，产品力大爆炸终于轮到副中心了。
三重黑科技，使用率无限接近100%，几乎0公摊新房开盘 。88平做出三面宽三居，125平就拥有超5米宽厅，还是低密洋房~项目就是北京城建·国誉颂。
说到新房项目，往年的产品确实有点跟不上时代的步伐，黑科技方面也显得有些滞后新房开盘 。不过，2025年副中心终于迎来了产品力大爆发的一年！
为啥这么说呢新房开盘 ？
因为通州开始大规模卖地啦新房开盘 ！
回顾一下2024年，北京的土地市场有点冷清，全年仅供地41宗，比2023年的61宗下降了32%；土地财政收入也只有1500亿，同比减少了10%新房开盘 。可以说，2024年的房地产市场是历年行情最差的一年。直到2024年9月，美国突然大幅降息50个基点，开启了降息周期。中国随之对房地产实施全面逆转政策，9月26日的政治局会议正式取消了房地产限购，推动市场止跌回稳。从930开始，全国各地逐渐取消住房限购，央行多次降低房贷利率，首付大幅下降，中国房地产市场终于有所回暖。所以，2025年的中国房地产肯定要比2024年好得多！
2025年将是北京的“卖地年”新房开盘 ，根据我掌握的最新消息，北京计划推出81宗地块，总体规模直接翻倍！
而通州作为城市副中心，也迎来了它的卖地盛宴新房开盘 。经过7-8年的大规模基建建设，通州的城市界面已经基本达到了核心区的水平，每年高达1000亿的投资可不是闹着玩的。现在，通州终于要通过卖地“回血”了。2025年，通州计划推出22块地，这可是超级大餐啊！
通州核心区目前堪称北京“最有潜力的郊区”新房开盘 。随着基建基本完成，通州即将迎来第二轮发展——产业迁入阶段。从2025年开始，北京大量的国企央企总部及二三级央企总部将陆续迁入通州。通州的产业时代即将到来，人口也将随之涌入。所以，2025年对于通州来说，不仅是大规模卖地的时候，更是迎接新时代的开始！
对于通州明年将要供应的22宗地块，我将会陆续发布详细的测评文章，为大家揭开每一块土地背后的秘密新房开盘 。
接下来，让我跟大家分享一个让人眼前一亮的新盘——北京城建·国誉颂新房开盘 。
这个项目可是有三重黑科技加持，使用率无限接近100%，几乎做到了零公摊，简直像是给空间做了魔法扩容！88平的房子竟然能做出三面宽的三居，而125平的户型更是拥有超5米宽的大厅，简直就是小户型里的大惊喜新房开盘 。更不用说它还是低密洋房设计，居住舒适度满分！
北京城建·国誉颂坐落于通州宋庄6008、6015地块，这片宝地在今年9月27日由北京城建以底价15.96亿摘得新房开盘 。土地面积46,815.801平方米，建筑控制规模不超过80,213.6648平方米，容积率1.8，限高36米，楼面价约2.07万元/平方米，销售指导价4.7万元/平方米，浮动8%。
项目包含两个住宅地块，共规划有19栋住宅楼，层数为9至11层新房开盘 。北区（08地块）规划了9栋住宅，南区（15地块）则规划了10栋住宅，东南角还贴心地规划了一个9班制幼儿园，真是考虑周全！
了解北京豪宅市场的朋友们都知道，各大房企都有拿得出手的产品系，光听名字就能让人对产品的品质充满期待新房开盘 。在北京城建，TOP级产品系非“国誉系”莫属，因为它们都带着严苛的产品基因——用顶级产品匹配高价值板块。
还记得今年在北京楼市中堪称“最抗价”的代表项目望京国誉府吗？北京城建正是看中了大望京奶西板块无限可持续的发展前景，才选择在此缔造“国誉系”名品住宅新房开盘 。地段价值、产业发展、硬核产品力三管齐下，让望京国誉府不仅赢得了超级美誉度，更获得了不俗的市场业绩。
而现在，北京城建选择在城市副中心宋庄再造一座“国誉系”标杆作品——北京城建·国誉颂，正是看到了宋庄与奶西异曲同工的发展潜力新房开盘 。好地方确实能孕育出好作品！
作为北京城建TOP级产品“国誉系”的全新力作，国誉颂注定“生而不凡”新房开盘 。因循地块1.8的超低容积率，项目打造了尽显宜居品质的低密纯洋房。从建筑立面到归家礼序，再到园林景观，处处彰显双奥国匠的匠心品质。
为了打造出代表副中心的封面作品，项目特别聘请了在豪宅领域建树颇丰的汇张思设计团队担纲建造设计新房开盘 。
建筑整体沿用传统三段式构图，结合现代元素，提炼出古典建筑三大组成部分：顶部厚重而现代，勾勒出现代住宅的品质与文化感；主体通过窗的排布与墙的力量感完美体现，虚实对比强烈，具有节奏韵律感；基座突出稳重性，体量错落有致，主次分明新房开盘 。
为了将建筑的美学和艺术性提升至新高度，立面采用了局部石材、金属与涂料的完美结合，并巧妙点缀红色陶板，打造出挺拔舒展的当代美学建筑新房开盘 。整个立面的点睛之笔，无疑是那红色釉面陶板的巧心运用——它以中国传统色彩呼应宋庄那充满红砖建筑的人文气息，仿佛在诉说着一段历史的故事。特别值得一提的是，L形红色陶板造型宛如鸟类飞翔的姿态，在成就“神颜值”的同时，更象征着进取创新的精神。
为了让城市精英们每天都能感受到满满的生活仪式感，项目精心规划了五重礼序院落归家动线，让每一步都是风景，每一刻都充满惊喜新房开盘 。从踏入大气恢弘的酒店式归家大堂那一刻起，石材与金属的奢华质感便迎面而来，仿佛进入了一个专属的五星级酒店，让人不禁感叹归家的极致尊崇体验。
而且产品的提升还远不止于此呢！整体大面积使用金属和石材新房开盘 ，质感满满，简直让人一进门就感受到尊贵与大气扑面而来！
入口后方还藏着一个超有格调的下沉庭院，最吸睛的绝对是那近2层高的垂瀑，水幕如丝带般倾泻而下，美不胜收新房开盘 。大面积的镜池让每个卡座都像是一座漂浮在水面上的浮岛，度假感十足，仿佛每时每刻都在享受一场奢华的水上假期！
进入园区，你会瞬间陶醉于满园春色之中，仿佛踏入了一幅活生生的古画新房开盘 。整个园林用现代手法演绎古画意境，通过八大场景——纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚，完美再现了宋代文人士大夫的生活方式和精神风貌。这里种满了紫玉兰、元宝枫、蒙古栎、白蜡等名贵树种，还有大量花卉灌木，四季皆有景，时时春满园，简直美不胜收！
为了营造亲密的邻里氛围和塔尖圈层交往平台，项目精心打造了约1000㎡的社区空间，U字形环绕在地下庭院周围，让业主们既能“隐”身繁华，又能享受“奢”雅生活新房开盘 。在这里，每一次相遇都是美好的开始，每一刻都充满了温馨与惬意。
在户型打造上，项目推出了建面约85㎡~158㎡的三至四居产品，使用率接近100%，简直是空间利用的奇迹，充分满足了不同年龄段置业人群的需求新房开盘 。所有户型都南北通透，拥有宽敞舒适的LDK一体化空间，让生活更加流畅自如。
特别值得一提的是约88㎡的小三居，南北通透、全明设计加上三面宽格局，主卧更配有270°超广角视野，简直让人爱不释手新房开盘 。这个面积段的小三居能做到如此精致，真的没什么可挑剔的了。唯一的遗憾是数量有限，只有两个单元，真是手快有，手慢无！
约132㎡的四居户型，采用经典四叶草设计，卧室分布在四个角落，互不打扰，最小的卧室也超过11平米，住起来非常舒服新房开盘 。5.2米宽厅简直是对同面积段竞品的降维打击，宽敞得让人惊叹。更厉害的是，这款户型的实际空间使用率超过了100%，简直是空间利用的奇迹！这样的产品力，您说能不能吊打周边一片？答案显而易见，再通州绝对是王者级别的存在！
约158㎡的四居户型，拥有IMAX级大宽厅，客厅面宽达7.1米，餐客厅等宽设计，仅餐客厅区域就接近60平方米，简直是奢阔得让人惊叹新房开盘 。南向空间可以巧妙设计成双套间，提供极致的居住体验。入口处设有独立玄关和私家电梯厅，回家的每一步都充满了仪式感，仿佛每天都在迎接一场专属的奢华礼遇。
不卖关子，先带大家看三重黑科技，使用率接近100%的产品新房开盘 。
项目整体面积段在88-158㎡，三居起步新房开盘 。
首先是约88㎡三居，南北通透+全明+三面宽格局，主卧还拥有270°视野新房开盘 。这个面积段的小三居做成这个样子，基本没什么可挑剔的。唯一的问题是数量太少。就两个单元。
约105㎡同样是三面宽+全明格局，三重黑科技让套内使用率超过97%新房开盘 。性价比拉满。而且这个面积段还有三居/四居两款可选。
左边三居偏改善，单U形厨房就近10平新房开盘 。主卧套房设计，包含独立卫浴+独立衣帽间。右边则做出了四间卧室，更适合家庭人口多的同学。
约132㎡四居，经典四叶草，卧室分布四角互不打扰新房开盘 。最小卧室也超过11平，住着很舒服。5.2米宽厅对同面积段竞品几乎就是降维打击。同时这款使用率还创了新高。没算错的话，直接超过100%。
顶配是约158㎡四居，拥有IMAX级大宽厅，客厅面宽7.1米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅区域就接近60平新房开盘 。实在太奢阔了。南向可以做出双套间。入口处拥有独立玄关+私家电梯厅，回家仪式感拉满。
88平三面宽、120/130就有超5米宽厅，150面积段直接超7米新房开盘 。使用率更是无限接近100%。
副中心就没有过这种级别的产品新房开盘 ，有点超纲~
在空间黑科技方面，这个项目简直是“高手中的高手”！通过南侧挑空、北侧设备平台、1.8米进深的超大阳台，以及0.5米进深的侧向飘窗等巧妙设计，大大提升了空间的实际使用感，真正做到“物超所值”，让你每一寸空间都用得心满意足新房开盘 。
不仅如此，所有户型还配备了全屋奢妆，完美匹配精英人群对品质生活的追求新房开盘 。这里不仅是房子，更是你梦想中的理想家园，每一个细节都在诉说着精致与品位。
而且产品的提升还不止于此新房开盘 。高奢酒店同款主入口，门口设有专属落客区。整体大面积使用金属+石材，质感十足。
入口后方还有下沉庭院，最吸睛的肯定是近2层高的垂瀑新房开盘 。大面积镜池，每个卡座都像一座浮岛，漂浮在水面上，度假感很足。
环绕下沉庭院的是近千平的私家会所，可以在这里饮茶、会客、健身、赏景新房开盘 。
最后来说说国誉颂的位置，项目位于副中心正北的宋庄板块新房开盘 。与北京市政府处于一条直线上。
万亿投资副中心新房开盘 ，配套方面主打一个：
主城区有的、副中心也要有新房开盘 。主城区没有的，副中心也要有。
板块已有友谊医院+安贞医院+儿研所3所三甲新房开盘 。其中友谊、安贞都已开诊。儿研所也已经封顶。
教育上有十一学校、北京五中等学校新房开盘 。人大、清华新校区也都已落地副中心。
去年通州万象汇开业，而周边在建的商业地标不止这一个新房开盘 。后续还有宋庄小堡印象街区。整体面积超10万平，将引入200+品牌，预计2026年开业。未来还规划在周边引入山姆会员店。
说完主城区有、副中心也要有的新房开盘 。再来聊聊副中心独有的大手笔规划。
东六环入地后，地上高线公园改造工程也正是启动新房开盘 。这个公园总长近14公里，东西宽300-500米。
一个公园，串联起宋庄+行政区+三大馆+环球影城等新房开盘 。几乎包含副中心所有重要板块。
亚洲最大交通枢纽副中心站今年即将完工新房开盘 。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳、换乘。直达双机场+市中心+亦庄。
我们将视角拉近新房开盘 。项目所处宋庄是北京文化气息最浓的区域之一，拥有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里。
周边配套也已落地不少，街对面就是超3000平的商业，日常购物很方便新房开盘 。项目也将配建幼儿园。周边还有小学、社区服务中心&众多公园。
副中心首个黑科技点满的低密洋房，使用率接近100%，对于想入住副中心的同学来说，还是蛮值得一看的新房开盘 。
最后来说说国誉颂的位置，这个项目位于副中心正北的宋庄板块，这里可是北京文化气息最浓的地方之一！宋庄聚集了30多家艺术馆和展览馆，超过300家网红餐厅、咖啡店、书店，简直就是文艺青年的天堂新房开盘 。而且，宋庄板块与北京市政府处于一条直线上，地理位置得天独厚。
万亿投资倾注于副中心新房开盘 ，配套方面主打一个“有且优”：主城区有的，副中心要有；主城区没有的，副中心也要有！目前，宋庄板块已有友谊医院、安贞医院和儿研所三所三甲医院，其中友谊和安贞已经开诊，儿研所也已封顶，医疗保障杠杠的！
教育上更是亮点多多，十一学校、北京五中等名校云集，人大、清华的新校区也都落户副中心，教育资源简直爆表新房开盘 。
说到商业，去年通州万象汇盛大开业，这只是开始哦！后续还有宋庄小堡印象街区，整体面积超10万平米，将引入200+品牌，预计2026年开业新房开盘 。未来还规划引入山姆会员店，购物选择更多元化。
再聊聊副中心独有的大手笔规划吧新房开盘 。东六环入地后，地上高线公园改造工程正式启动，这个长达近14公里、东西宽300-500米的公园，将串联起宋庄、行政区、三大馆、环球影城等重要板块，简直是一步一景。
亚洲最大的交通枢纽——副中心站今年即将完工，未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳换乘，直达双机场、市中心和亦庄，出行超级便利新房开盘 。
周边配套也相当完善，街对面就有超3000平米的商业区，日常购物非常方便新房开盘 。项目还将配建幼儿园，周边还有小学、社区服务中心和众多公园。作为副中心首个黑科技点满的低密洋房，使用率接近100%，对于想入住副中心的朋友来说，真的非常值得一看。
小编总结:
作为城市副中心的通州，绝对是北京最具潜力的郊区，正在以惊人的速度崛起新房开盘 。这里就像是一个充满活力的大工地，每一天都在书写新的故事。
现在，通州和北京其他郊区一样，只要外地人满两年社保或者个税就可以买房啦！当城市基建如火如荼地推进、楼市限购政策逐渐放松的时候，通州迎来了副中心带来的“大礼包”新房开盘 。每年千亿的投资，让副中心的骨架基本成型，简直像是在打造一座未来的梦幻之城。
交通方面，通州境内的6号线和八通线早已成为连接通州与朝阳、东城、西城、海淀的生命线，不少北漂族也因此在通州安了家新房开盘 。而现在，M101线一期（商务园-张家湾东）已全面开工，预计2027年通车；6号线南延线和城市副中心站也将在2025年通车。还有22号线、市郊铁路副中心线等项目也在紧锣密鼓地进行中，未来副中心站将实现8轨换乘，简直让人期待不已！
教育方面，通州近年来也是动作频频新房开盘 。从北京第一实验学校到皇城根小学、北京小学通州分校、后南仓小学，再到人大附中通州校区、首师大附属通州校区，以及清华、人大、西北工大的校区或研究所，教育资源越来越丰富，仿佛为孩子们铺就了一条金色的成长之路。
医疗方面新房开盘 ，通州新增了不少三甲医院，比如北大人民医院、友谊医院、东直门医院、安贞医院，还有预计2026年完工的儿研所通州院区，这些医院不仅能满足通州居民的需求，还能辐射到临近区域及北三县，真是贴心又给力！
产业方面，作为副中心的通州定位明确：行政办公、商务服务（运河商务区）、文化旅游、科技创新等功能一应俱全新房开盘 。特别是商务服务和文旅产业，简直就是通州的心脏和灵魂。截至目前，运河商务区已经入驻注册企业22944家，台湖、张家湾、宋庄等地的艺术小镇和科技休闲小镇也在努力成长中，就像一群小星星在发光发热。
文化旅游更是精彩纷呈，环球影城、大运河5A级景区、海昌海洋公园、城市运动中心、顶点公园等项目正加紧建设新房开盘 。截至2024年下半年，通州文旅板块已经引入企业224家，简直是热闹非凡！
说句心里话，副中心一直是强规划+强兑现，这一点真的让我佩服得五体投地新房开盘 。就说2024年吧，市政府二期、三甲安贞医院、人大一期、万象汇全部启用，海洋公园、M101线、六环高线公园也全面开工。一年干的事顶其他区五年，这效率简直无敌了！我真心觉得，通州的未来一定会更加辉煌，让我们一起见证这座城市的蜕变吧！
再来说说楼市方面吧新房开盘 。截至1月17日，通州二手房均价已经来到了3.7万/平米，绿中介挂牌在售房源9157套。武夷花园、通州北苑、台湖等板块成了大家眼中的“香饽饽”。
除了北京润府、万科东庐、金融街武夷融御、璀璨公元、国誉朝华等新盘热卖外，大量二手房上架也使得通州房价保持平稳新房开盘 。在这里，自住通勤养老的需求远大于保值逻辑，通州买房主要还是吸引朝阳、东西城外溢的刚需一族，完善的配套让这里成为理想的安家和养老之地。至于其他的想法，咱们就别多想了。
