如果给丰台新房选一个参照物，那一定是金茂璞逸丰宜新房开盘 。
首先金茂璞逸丰宜是全北京第一个按照“好房子”设计的项目，丰台后续一批新房都是按照璞逸丰宜的设计规范来的新房开盘 。
第二个，金茂底价拿下东铁营地块开始，后续丰台新出的地块都是被开发商低价拿下新房开盘 。而且楼面价较之前的项目都有大幅的降低。
今年丰台的新房在房价上有很大的让利空间新房开盘 。
昨天晚上，金茂璞逸丰宜终于开盘了，首批推出220套房源，最终成交了186套，成交金额25亿元新房开盘 。
这是2025年，丰台区第一个开盘的新房，这个成绩是超出预期的，也给后续的几个项目增添了不少信心新房开盘 。
只不过，金茂璞逸还是把开盘均价降到了8.8万元/平米，跟10.75万元/平米的指导价，降了大约2万元/平米新房开盘 。
如果看具体房源
110平米三居新房开盘 ，单价8.63~9.59万元/平米
130平米四居新房开盘 ，单价8.47~9.45万元/平米
153平米四居新房开盘 ，单价8.66~10万元/平米
177平米四居新房开盘 ，单价9.31~9.88万元/平米
190平米四居新房开盘 ，单价9.48~10.28万元/平米
建面约136㎡四居新房开盘 ，全明方正+四叶草格局，空间设计处处彰显智慧与舒适！
想象一下，南向约4.2米面宽的客厅，宽敞明亮，餐客厅等宽的设计让家庭聚会更加温馨自在新房开盘 。玄关处的收纳设计贴心周到，而预留的餐边柜空间更是为您的家居生活提供了充足的储物选择。
特别值得一提的是，南侧卧室和客厅都配备了落地窗，不仅让阳光尽情洒入，还为您打造了无敌视野新房开盘 。更大的窗墙比例，让室内光线充足，仿佛每一刻都在享受自然的拥抱。更酷的是，这里引入了全新的黑科技——花池拓展！这个小露台般的设计可以作为室内的观景延伸，种些花草、做个阳光吧台，或者仅仅是放一把躺椅，享受午后的小憩时光，简直不要太惬意。
约153㎡四居双卫格局新房开盘 ，总裁级大house的空间感，私梯入户，尽显尊贵与舒适！
这个户型带来的实际感受简直就是总裁级别的享受！私梯直接入户，空间宽敞得让您仿佛置身于私人领地新房开盘 。不仅可以电梯间外设置玄关，在屋内也设计了步入式玄关，双重玄关设计让您的家从进门那一刻起就充满仪式感。屋内的步入式玄关还可以定制收纳，无论是日常小物件、运动器械，还是行李箱、鞋子和衣物，都能轻松搞定，完美解决收纳烦恼。
更棒的是，这个户型的可变性极强，北侧次卧和南侧次卧都可以轻松改造成套间，增强了房间的私密性，非常适合三代同堂的家庭居住新房开盘 。在这里，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间，享受宁静与独立。
约175㎡四居户型新房开盘 ，南向四面宽设计，简直是一个家庭的豪华度假胜地！
这个户型不仅有南向主次卧套间设计，还拥有一个令人惊艳的大宽厅新房开盘 。但最让人兴奋的是，厨房空间非常宽敞，旁边还有一个带窗的家政间，简直是美食爱好者的天堂！主卧与卫浴空间都享有独立的南向采光，让您每天都能在阳光中醒来。更奢华的是，主卫配备了双台盆和独立观景浴缸位，这样的配置已经可以媲美高端酒店的总统套房了。
次卧同样采用套间设计，面宽充足，加上特别设计的花池拓展区，这里不仅可以作为老人房，还能让喜欢养花草的您尽情享受园艺乐趣新房开盘 。早晨迎着阳光，在这里打打太极，简直不要太惬意。这样的生活，谁不向往呢？
降价求生存，恐怕是接下来丰台所有项目的最终归宿，南三环以内的万泉寺、西南角郊冷库，南四环外，郭公庄北京隅西颂、新宫建发观宸新房开盘 。
10万＋的项目，单价-2万，10万以下的项目，单价-1万新房开盘 。
金茂璞逸丰宜均价8.8万元/平米开盘价，应该创了丰台南三环价格的新低新房开盘 。
比如2020年左右新房开盘 ，宋家庄，北京金茂府开盘价还在10万元/平米左右
2021年，分钟寺三兄弟，东叁金茂府、合生缦云、北京天誉，网签均价在10.5~10.7万元/平米左右新房开盘 。
2022年新房开盘 ，北京瑞府，网签价9.8万元/平米
端礼著新房开盘 ，网签价是11万元/平米
北京悦府新房开盘 ，网签价是10.9万元/平米
2023年新房开盘 ，丰台火车站，君礼著，网签价9.7万元/平米
2024年新房开盘 ，大红门，中环悦府，网签价9.68万元/平米
从2020年~2025年，丰台三环豪宅开盘的价格一个比一个低，而且产品力一个比一个好，丰台买房等等党赢麻了新房开盘 。
我们回过头来看金茂璞逸丰宜，虽然不在丰台传统利好的板块，比如丽泽商务区、比如大红门南中轴规划，但是东铁营位于整个丰台的东部，跟朝阳南部接壤新房开盘 。
所以，金茂璞逸丰宜除了有本地改善的一个客群外，还能吸引到不少来自朝阳南部的改善，国贸外溢，所以整体板块儿是有一定价值支撑的新房开盘 。
起码物理距离上是比较近的，至少比单吃地铁通勤的逻辑要更实际一点新房开盘 。
另一个，金茂璞逸丰宜，又是丰台太典型的项目新房开盘 。
首先板块的身世并不好，东铁营板块，五十年代初，一批易燃易爆、噪音污染较大的工厂建在这里，形成一个以化工、制药、皮革、木材等为主的工业区新房开盘 。
所以周边老破小较多，政策福利性房子，影响了整体的城市界面和生活配套，城市界面缺乏豪宅基因新房开盘 。
丰台豪宅环线位置都很好，普遍在三环以内，包括今年的万泉寺、西南郊冷库、东铁营，都是三环内或者三环边儿的房子，环线非常稀缺，但是周边城市界面有非常的差，除了这些老破小比较集中，铁路也是割裂板块儿的非常重要的因素新房开盘 。
因此丰台豪宅很多情况下，都匹配不到高净值人群的需求，也就是说这里没有像朝阳公园那样明显的高端生活的氛围新房开盘 。
这也是为什么丰台豪宅这两年非常难卖上价了新房开盘 。
而今年除了丰台外，海淀和朝阳都供应了大批的豪宅改善地块，这对丰台的豪宅是非常大的影响，两千万以上，大家肯定买朝阳或者海淀了新房开盘 。
丰台只能吃1500万以下的改善新房开盘 。
这对想做大户型为主的中海万泉寺是非常大的挑战新房开盘 。
金茂璞逸丰宜项目被人最津津乐道的就是整个产品力达到了一个新的标准，成为后续项目的参考新房开盘 。
外立面：没有真石漆
金茂璞逸丰宜外立面采用了棕红色石材+棕红色铝板，摒弃了之前流行的玻璃幕墙，这些实实在在的硬材质，更能彰显项目的东方建筑气质新房开盘 。
2025年，北京改善市场，项目外立面将迎来全新的升级，真石漆涂料彻底退出，天然石材铝板卷土重来新房开盘 。
前两年我们经常在一些改善项目上看到真石漆的影子，今年这个情况不会出现了新房开盘 。哪怕海淀现在都是比拼全石材项目。
会所做大新房开盘 ，架空层做强
金茂璞逸丰宜配置三大千平核心园中园（其中包含北区约2000平曲水溪岭庭院，约1750平森丘山林庭院，以及南区约1800平绿岛溪屿水庭）， 形成沉浸式游园漫步的景观园林格局新房开盘 。
金茂璞逸丰宜是丰台第一个架空层的项目，北区有一个约2000平米的下沉会所，南北地块共设置约388平架空层泛会所(北地块约167平，南地块约221平)，这种配置在豪宅圈完全足以降维打击对手们新房开盘 。
户型：拼赠送新房开盘 ，双阳台配置
金茂璞逸丰宜分为南北两区，主力面积段为 135㎡与 153㎡新房开盘 。南区户型面积在 110㎡ - 135㎡之间；北区则为 150㎡ - 190㎡。
璞逸丰宜每款户型，南面全部设有内嵌式阳台，赠送一半面积；北面有2-3处为设备平台和挑空，也变成室内面积，全赠送新房开盘 。
金茂的户型，也打开了北京新房的全新篇章，丰台包括朝阳接下来的新房都可能以此为标准新房开盘 。在上面不断的改进。用更高的得房率，获得买房人的认可，从而在套内单价上也可以做到更低。
最后压轴登场的是约190㎡四居新房开盘 ，南向四面宽户型，简直是豪宅中的“超级明星”！
电梯对开设计，一出电梯就是私家电梯厅，再加入户处独立玄关，双重归家礼序，仪式感直接拉满！南向客厅5.6米的超大面宽，餐客厅等宽的设计让公区空间简直匹敌别人家的一整套房新房开盘 。餐厅还特别设有一扇采光通风窗，细节之处见真章。
主卧套间采用独立南北通透格局，同样配备了超大的观景浴缸位，这样的配置已经不是普通住宅能比的了新房开盘 。各个居室的空间非常豪横，弧形吊顶更是彰显品质与奢华。厨房拥有转角窗，面宽之大，甚至赶上别人家一个卧室的面积，简直就是烹饪爱好者的梦想之地。
说到精装体系，金茂·璞逸丰宜可谓是把人居化的细节做到了极致新房开盘 。这次，豪宅不仅有高级感，更注重收纳细节。比如，主卫配置了美妆冰箱，满足女性护肤品低温保存的需求；酒柜等外部物品陈列区则旨在彰显主人品味。玄关、餐厨、家政等多个空间通过科学分类、功能组合和灰空间利用，让收纳既好用又美观。
金茂独有的“五舒”居住系统，保证四季湿度均匀，即使在干燥时节也能享受温润肤感新房开盘 。全置换式新风系统，通过初效、静电除尘、中效过滤四重过滤，有效过滤85%以上PM2.5。引入“躺平式”的智慧家居理念，部分户型还赠送暗藏式MINI洗衣机，满足小件物品洗涤或儿童衣物分开洗的需求。
直饮水系统由前置过滤器+中央净水机+净热一体机组成，确保健康饮水，热水直饮不再是梦新房开盘 。智能化家居系统也是一大亮点，主卧室安装了可调节亮度与色温的节律照明系统，夜间可以切换到柔和灯光，改善人体生物节律，让您每天都能“睡个好觉”。
建议大家一定要去样板间实地感受一下这些细节新房开盘 ，审美与空间感都非常在线，绝对让您不虚此行！
璞逸丰宜新房开盘 ，不只是户型惊喜，更是细节上的“首个”开创者！
从外立面上看，这是京城首个“丹韵银律”风格的豪宅——石材底座搭配棕红色铝板，香槟金线条点缀，感官上热情、鲜亮又不失大气与厚重新房开盘 。红+银的配色灵感来源于紫禁城的红墙和皇家朱柱洪门，“银”的部分则由四合院、胡同及城墙的灰色系构成。北京鲜有豪宅敢于尝试这样的风格，因此辨识度极高，一眼就能认出。
预计今年二季度问世的实景示范区将打造京城首个约2000平浮岛合院会所新房开盘 ，高定风满满！
功能区包括观景茶室、私宴厅、行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆和艺术廊道，全方位对标星级酒店服务新房开盘 。特别的是，会所中的泳池采用三池设计，除了核心泳池外，还配备了休闲泡池和儿童戏水的童池，满足全家人的不同需求。园林设计灵感源自宁寿宫花园，采用疗愈系设计理念，结合光影交汇、叠瀑流水，甚至在寒冷的冬季也能欣赏到水景，三环豪宅中独此一家，尽显奢华。
超高使用率、高端风会所加上独特的丹韵银律建筑风格，整体配置堪称三环划时代的产品新房开盘 。项目预计下周二开盘，指导价10.75万/㎡。
要知道，在三环，东三环甚至东四环的价格已经突破12万+，其他方向的二手次新豪宅也早已卖出天价新房开盘 。如此看来，璞逸丰宜不仅价格诱人，更是一次难得的投资机会，不容错过！
