2025开局，楼市利好不断新房开盘 。
1月14日，央行举办发布会，2025年将“进一步降低社会综合融资成本”，意味着无论是增量房贷还是存量房贷，今年的房贷利率有望再创新低，意图让沉睡的存款变成助推楼市的热浪新房开盘 。
同日，北京“两会”官宣2025年发展计划，聚焦扩大有效需求、发展新质生产力、城乡共同繁荣发展等七件大事，以城市建设为龙头，从产业、文化、生态、交通、养老、就学、就医等多元维度出发，不仅为城市发展注入新动能，也让一向与城市价值同频共振的房地产，进一步回稳向好新房开盘 。
政策的明朗，信心的企稳，对楼市接下来的行情有助推作用，但跨过市场的周期并非易事，既有的顽疾，需要时间来逐步化解，利好再多，也需要时间才能兑现红利新房开盘 。
寻找最近北京楼市的亮点，电建·长安华曦府的开盘，是唯一能带来亢奋的消息新房开盘 。
台下新房开盘 ，是几百组焦急的家庭，黑压压的坐满搭建的棚房里；
台上新房开盘 ，是跳动的大屏幕，每显示一组号码，就会迎来一阵喝彩；
中签的客户，刚喜悦了没一会，马上又紧张起来，因为选房的决策时间可能也就短短几分钟新房开盘 。
这样的抢房现场，在曾经的北京楼市，屡屡上演，而今，近乎绝迹新房开盘 。
开盘这件事新房开盘 ，在当下市场，已经演变成一个按部就班、很难带来惊喜的节点，直到——
长安华曦府现象横空出世新房开盘 ！
它有三个特征：
第一，开盘直接爆款新房开盘 。
2024年12月15日新房开盘 ，长安华曦府开盘，2.5小时售罄！
长安华曦府新房开盘 ，豪取北京2024年唯一开盘即罄项目荣誉！
开盘现场新房开盘 ，诞生了不少名场面：
摇号靠后新房开盘 ，没买到的客户，迟迟不愿意离开售楼处，直到置业顾问承诺，有清退房源第一时间通知；
久违的“千人摇号抢房”盛况再现，不禁让我有了些许昨日重现的感慨新房开盘 。
第二，网签速度惊人新房开盘 。
与很多项目开盘释放业绩、网签却迟迟不能兑现不同，截至2025年1月12日，在不到一个月的时间，长安华曦府网签就已经达到332套新房开盘 。
这让它成为近几年，北京网签速度最快的项目，这个网签数字还是飞速上升中新房开盘 。
这个网签速度新房开盘 ，让业内直呼：“不可思议”！
长安华曦府已经断层式领先第二名，按这个业绩兑现速度，它还将毫无悬念地拿下1月份整个北京市场、网签的套数、面积、金额三冠王！也很有可能是一季度甚至上半年的新房开盘 。
第三，冷门板块出爆款新房开盘 。
众所周知新房开盘 ，热门板块，关注度高，卖房很容易实现较快的流速；
但门头沟市场新房开盘 ，高光时刻是在数年前，新房价格一度突破6.5万；
最近三年，住宅用地供应量骤减，新房每个月几十套成交的表现，在整个北京市场相对没有存在感新房开盘 。
把一个陷入低潮期、风光不再的市场新房开盘 ，以一己之力带火，make 门头沟 great again！尤其见功力！
从千人摇号新房开盘 ，到排队网签，长安华曦府做对了什么？又对2025年的北京市场，有什么启示？
继去年12月15日首开售罄后，上周日，电建·长安华曦府加推新楼栋，110套房子再次售罄，在短短33天时间里“二开二罄“，火爆程度在近年市场堪称绝无仅有新房开盘 。特别是首开没多久，而且正值春节前选择二开，这得是具有多大的底气和实力，想必售罄也是项目团队意料之中的结果。
更难得的是，电建·长安华曦府迅速将热销转化为实实在在的网签数字新房开盘 。首期开盘的首月，1月4日-1月14日短短11天里，就创下350套签约，实现“断层第一”，提前锁定元月北京成交套数、面积、金额的“三冠王”。
其实，回顾去年北京一些打破纪录，开盘认购四、五十亿的项目，如果核计销售套数，顶多也就两、三百套，真到转化签约还会有所折损新房开盘 。如此来看，电建·长安华曦府实打实的350套网签业绩，已经是北京楼市的“天花板”级别，绝对的顶流水平！
淡市之下没有捷径，成功绝不可能垂手可得，作为北京创纪录的爆款红盘，电建·长安华曦府究竟做对了什么？相信很多人都有此疑惑，「毅家之言」试着做一下梳理和提炼新房开盘 。
01
电建“好房子”新房开盘 ，四大产品创新，缔造标杆范本
当下的北京楼市，任何一场热销，好产品都是最大的需求诱因，也是最坚实的市场逻辑新房开盘 。
这两年几乎所有开发商都在求创新、“卷”产品，从过去关注个体，到如今关注家庭，从单一生活方式的营造，到多元居住体验的融合，北京的住宅产品力有了长足进步新房开盘 。然而，唯独在居室空间的设计上，很难打破常规定势，同面积段户型在功能布局上大同小异，网红同款处处可见。
可买房人的需求一直在发生变化，比如过去大家会追捧奢阔的客厅与主卧，当下更认可空间功能的实用与均好；过去精装以奢为美，现在以雅为上，重点是收纳的“巨能装”……当买房人变得既要也要还要，开发商只有与时俱进，对需求的变化有前瞻性、包容性、灵活性的充分考量，才能真正转化为具有生命力的产品创新，实实在在地打动他们新房开盘 。
激烈的市场竞争，一些有追求的房企在产品创新上孜孜不倦地探索，获得了令人惊艳的成果，央企电建地产就是其中的佼佼者，四大产品价值独一无二，让电建·长安华曦府成为刚需刚改“教科书”般的产品范本新房开盘 。
首先，在电建·长安华曦府的楼栋布局上，凭借1.8低容积率的先天优势，全部规划电梯洋房，力保得房率的最大化，18栋住宅建筑中，9栋楼只规划一个单元，另外9栋也仅有两个单元，让项目的大部分户型是拥有三面采光的边户，实现功能性和舒适度的最大化新房开盘 。可以说，早在强排阶段，电建·长安华曦府就已经完成了超跃市场同类产品的价值跃迁。
效果图
其次，在户型设计上，电建·长安华曦府用足阳台、飘窗、设备平台三大优势，将实际使用率提升到最高94%，每款户型都亮点十足新房开盘 。
以建面约96㎡的三居为例，在南向三面宽的基础上，客餐厅采用等宽设计，是北京100㎡以内空间感受最大，唯一餐厅能摆放圆桌的三居，且三间卧室中最小一间面积也接近9㎡，两个卫生间均为全明，平权化的产品打造手法，就算三代共居也能惬意舒畅新房开盘 。
更为难得的是，在建面约135㎡的户型中，电建·长安华曦府通过空间的最大化集约设计，在超强拓展前提下为居者带来完美的四居体验新房开盘 。客厅是面宽约5.6米的社交横厅，与北向卧室、厨房、次卫三窗对开，将采光通风的通透性提升到极致。更是北京同面积段中唯一在主卧内打造约4㎡奢华衣帽间，主卫配备双台盆，呈现豪宅化居住感受的四居。
第三，从实用性出发，为居室规划整套「超级收纳体系」，包括玄关柜、厨房收纳、盥洗收纳、家政间收纳，以及衣柜/飘窗柜收纳等新房开盘 。建面约96㎡三居收纳量相当于402个20寸行李箱，建面约135㎡四居的收纳量更达到惊人的17.11m³，约等于428个20寸行李箱大小，在同级产品中当之无愧做到领先。
最后是精装，电建·长安华曦府不光有高颜值，以人为本的细节锻造更令人倍觉惊叹新房开盘 。比如餐边柜的弧形导角与通顶零食柜，再比如厨房橱柜的内嵌式餐车与转角收纳，又比如96㎡三居次卧门前收纳柜下预留出的扫地机器人和猫砂盆位置，把室内不起眼的角落统统利用起来，实现空间“零浪费”。
处处细节，都是对年轻人生活方式细致入微的洞察，对曾经生活痛点的全盘化解新房开盘 。这样最懂生活的好产品，用恰如其分的贴心，让每位亲鉴样板间的买房人都心动不已，对应4万+的售价，立感性价比超高，开发商诚意满满，热销势在必然。
而电建地产种种前所未有的创新，更让电建·长安华曦府成为全行业学习的标杆范本，业内同仁参观后的交口称赞，进一步起到放大口碑的效果，助燃项目持续旺销新房开盘 。
02
就营销高举高打新房开盘 ，刚需刚改必买红盘
特殊的市场环境下，产品再给力，也不能保证开盘一定会成功新房开盘 。此时，营销组织工作就变得十分重要，主动作为，创新策划，坚决执行，最终保障了电建·长安华曦府的大卖。
案名中的“长安”，对应项目所在的长安街首排的上佳位置，“华曦府”是电建地产的明星产品，去年丰台华曦府的高标准实景呈现让业内外见证了电建的匠心与实力新房开盘 。电建·长安华曦府案名一出，项目一炮打响，长时间占据买房人心智。
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由于电建·长安华曦府地处门头沟核心地段，紧邻S1号线上岸站，长安天街、世界城两大购物中心在侧，是京西购房人最认可的位置，因此，项目不依赖坐销和渠道，而是采取主动出击，多点巡展的拓展模式，早在营销中心开放前，就大力开拓地缘客群，为后续营销蓄客奠定了基础新房开盘 。
区位示意
营销中心的打造，更是电建地产的精妙一笔新房开盘 。虽然项目价格在4万+，但从营销中心的景观水系、三进礼序的空间叠进、全落地窗的阔朗空间，以及电建自有品牌“力学”咖啡的引入、京西文化的展品铺陈，无不比肩豪宅的营造标准。这种高举高打的展示力由售楼处延展到样板间，让买房人深感超值的获得感，也为市场的刚需刚改项目树立了一个难以逾越的样本。
营销中心实景
样板间开放后，电建·长安华曦府邀请“京楼天团”、“乐居买房”、“凤凰房产”等专业媒体提炼区域价值精髓，放大口碑效应，树立市场信心，同时自媒体的跟进报道和大咖直播，也有效传递了信息，引爆市场新房开盘 。多方合力，将电建·长安华曦府的影响力由区域扩展到全市，营造出“刚需刚改必看必选红盘”的营销效果，热销水到渠成。
紧密铺排的营销节奏，层层深入的价值传递，锲而不舍的拓客执行，让电建·长安华曦府在开盘前就已成竹在胸，虽然市场渐显消沉，但项目依旧逆市热销，其创新营销的精髓，值得业内借鉴新房开盘 。
03
千亿实力央企新房开盘 ，口碑酿造美誉
电建·长安华曦府是中国电建地产集团（以下简称“电建地产“）在门头沟的重要一子，也是产品及营销创新的集大成体现新房开盘 。
电建地产是千亿级央企——中国电建集团的成员企业，2024年中国电建位居《财富》世界500强第108位，企业实力雄厚，开发经验丰富，三峡大坝、小浪底水利枢纽均为中国电建的荣誉作品新房开盘 。
电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企之一，已在北京、上海、广州、深圳等32个城市（新区）开发运营了150余个项目，2024年位列全国百强房企第21名新房开盘 。
回顾电建地产在北京市场的战略布局不难发现，早在2013年，电建地产就开始深耕门头沟，相继开发投资了泷悦长安、西山艺境、华萃西山、峯范北京等知名红盘热盘，可以说，企业对门头沟区域的理解，对产品和市场的把握超越了绝大多数区域内其他房企新房开盘 。
继丰台华曦府的实景完美呈现，赢得客户与市场的口碑美誉后，在电建·长安华曦府项目上，电建地产更执着精进技艺，精益求精创新突破，匠心雕琢每一个细节新房开盘 。
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譬如，在窗扇的开启方式上，电建·长安华曦府不惜成本，客厅和卧室的窗户均可180°开启，让窗扇平贴室内，卫生间窗扇可外推开启，从而保证居室空间的更大化利用新房开盘 。
再比如，电建·长安华曦府的入户门下方暗藏可升降的边条，门开自动升起，门关自动落下，有效隔绝噪音和粉尘新房开盘 。
这些匠心细节也许买房人在看房时并没有觉察，却会在入住后的每一天，都感动于电建地产的匠心与贴心，进而主动扩散传播新房开盘 。而这种口碑熬制的美誉度是再多广告都无法替代的，经过时间的沉淀，终会酿成电建地产的品质背书，赢得市场客户的信任乃至追随，以实力站稳“头部”。
贰
其实这个问题的答案很简单：教科书级的产品力新房开盘 。
先看硬指标：
项目容积率只有1.8，全部楼栋均为10-11层的洋房，全部为1梯2户新房开盘 。
颜值超级能打，一进售楼处，就能很快get到那种媲美10w+豪宅的气场新房开盘 。
每当华灯初上，平静的水面倒映着璀璨的玻璃建筑，每一个来到现场的人，相信都会为这份静奢气质所倾倒新房开盘 。
超配产品力，越级的居住体验新房开盘 。
项目善待年轻人，让年轻人有了一个理想生活的寄托；年轻人自然也会用脚投票，把它买成爆款新房开盘 。
来到室内，最大的亮点是空间的超级延展性新房开盘 。
做到这一点，就必须把收纳当成重大课题来研究新房开盘 。
长安华曦府的开发团队，在小红书上研究了几千种网红款收纳方式、收纳柜设计，最终给北京市场带来了一场“收纳风暴”新房开盘 。
套内的每一寸空间都被利用起来，传统的厨房、家政间自不用多说，连传统意义上不好利用的空间，都细心考虑到，比如厨房的转角部位，利用可移动抽拉柜，收纳、取用东西变得非常方便新房开盘 。
来到室内，每一个户型都做到极致新房开盘 。
这有点像科技类产品的研发思路：
不追求品类数量，而追求把有数的1款或者几款单品，做成爆款，比如苹果手机、小米Su7等等新房开盘 。
超大阳台、超大落地窗、超高使用率，是长安华曦府给市场留下的“三超印象”新房开盘 。
270度的通透采光空间新房开盘 ，巨幕玻璃，让窗外花园景观和室内生活场景无界融合，这样的设计，很多项目都是楼王产品专属；
但在这里新房开盘 ，每个户型，都标配！
看两个代表性的户型新房开盘 。
约96㎡的三居，做到了南北通透、全明、三面宽，主卧还有270°落地大窗新房开盘 。
样板间实景图
畅想一下新房开盘 ，在这样的卧室里，和爱的人一起，看西山的晚霞洒满整个房间，是多么浪漫的场景！
整个南向面宽约9.8米，这在整个市场同面积段户型中几乎没有对手新房开盘 。
更大面宽的好处是不言而喻的，它会带来更好的采光、视野，在这种刚需、刚改面积段，给出了完全不输很多高端改善的生活体验新房开盘 。
约135㎡户型是整个小区最大的户型新房开盘 ，实际使用率最高达93.8%；
主卧配有双台盆和独立衣帽间，无论是空间尺度、还是功能配置，都有着十足的轻奢质感，哪怕是刚需的单价，也有着不输豪宅的体验新房开盘 。叁
实事求是地说新房开盘 ，长安华曦府所在的地块，就是门头沟新城最好的地块；
要地铁，离S1线上岸站约350米，去往海淀、丰台、石景山等中心城区都非常便捷新房开盘 。
3站到首钢园，那可是京西最热门的打卡地，到处都是潮流、时髦的消费所在新房开盘 。
再从金安桥换乘6号线，去到南锣后海，也都用不了一个小时新房开盘 。
要商业配套，离长安天街、中骏世界城两大商业综合体都在400米左右新房开盘 。
步行范围内，双商业中心以及地铁站，在整个北京的在售新盘中，都是顶配的存在新房开盘 。
当一个项目，在产品、营销、品控上实现全维领先，展现非凡品质，超越预期的销售业绩，只是顺理成章的结果新房开盘 。当下，电建·长安华曦府的热销还在继续，剩余房源有限，对于每一位憧憬高品质美好生活的买房人来说，都应抓紧出手。须知，好房不等人，手慢无！
