理想状态下，今年将有超过17个项目入市新楼盘 。现实情况下，恐怕只有个位数。
（1）2024年仅有10个纯新盘入市
以项目首次开盘作为新盘标准，最近3年来，昆明纯新盘入市数量下降明显新楼盘 。
每年纯新盘平均入市数量从2019-2021年的40个左右，缩减到2022-2024年的十五个左右，市场上其他销售的，多是持续销售的老面孔新楼盘 。
（汇总整理：昆明楼市）
从去年的纯新盘入市项目来看，主要集中在邦泰和万科，分别有三个、两个纯新盘入市，目前看来，也只有这两家房企的项目持续推新，后劲很强新楼盘 。
（万科桂语东方的中式风格院落新楼盘 ，在昆明市场上独树一帜）
上半年的远大云锦壹号、云锦东方，虽然产品和定位都不错，但因各种各样的原因，整体市场反馈不甚理想新楼盘 。
尤其是原本吹风价2.5万+的巫家坝豪宅云锦东方，后续正式开盘前叫价16588起，这与双塔片区的邦泰·璟和吹风价1.6w，实际卖出1.8w+的情况形成鲜明对比新楼盘 。
此前，业内预估的、计划中应该要开售的代建项目也没有太大进展（现在只能放在2025年预计开盘的项目中了）新楼盘 。
最终，去年全年实际只有绿城云筑臻邸一个代建项目首开成功，且取得了中等以上的开盘业绩新楼盘 。
（绿城云筑臻邸去年10月封顶）
（2）2025年预计将17个纯新盘入市
从目前统计的项目来看，今年预计纯新盘入市数量约17个，若剔除掉前期已经开盘过、以新姿态入市的“半新盘”，真正的纯新面孔恐怕不足10个新楼盘 。
汇总一下，有限的数量中代建项目还占据了大头新楼盘 。
（当然新楼盘 ，也不能排除后续还有开发商今年拿地、且今年入市）
大家也会发现房企的营销节奏和操盘速度普遍慢下来了新楼盘 。
过去常见的，拿地后三个月内营销中心开放、首次开盘的高周转模式已然很少见新楼盘 。
以去年速度迅猛的邦泰为例，2024年2月拿下双塔片区土地，10月1日开放售楼部，10月6日正式开盘新楼盘 。
（售楼部开放+正式开盘为同一天或前后几天已经是邦泰的常规打法新楼盘 ，此前的悦九章和臻境皆是如此）
以近期开放售楼部的义承丹霞翠屿为例，2024年7月拿地，2024年11月就开放售楼部，动作也很迅速，不过考虑到目前临近春节假期，正式开盘时间要到春节后了新楼盘 。
纯新项目中，还是义承、邦泰等项目进展最为迅速，丹霞翠屿春节后开盘，同样的，按照邦泰拿地半年后开盘的速度，邦泰杨家地的新项目观云朗月估计会在今年3-5月间入市新楼盘 。
2024年年底拿地的这一批项目中，推测新希望经开区项目动作会比较快新楼盘 。一是作为新希望自开发项目，比其他项目（如代建类）难度更小，二是新希望旗下的锦麟峯荟也进入销售尾声，人员调配上更方便一些。
近年来开盘的新项目中，更多的是代建项目，代建项目进展速度稍缓已经是不争的事实，至少在一年前已经传出代建消息的项目也未必能够在今年上半年顺利入市新楼盘 。
包括大众已经熟知的龙湖代建经典双城EF地块、旭辉代建的任旗营城改金樾玖璋等，去年3月就已经过规新楼盘 。
其中，任旗营城改项目金樾玖璋在去年11月前后进行过大规模招聘，推测入市动作临近，不出意外的话，将在今年春节后亮相新楼盘 。
（去年3月公示的E、F地块效果图）
（去年3月公示金樾玖璋效果图）
今年即将入市项目还有个较大亮点，则是部分项目对第四代住宅，已传出多个项目拟调整规划，现有阶段上看，即便不做第四代住宅，也会往低公摊甚至0公摊的格局上发展新楼盘 。
当然，预计本月还会有几个老项目赶在春节前推售新房源，其中包括金地都会风华、大华公园天下、邦泰花园城、邦泰悦九章等新楼盘 。
老盘成批量进入销售尾声，新盘则没有大规模入市，青黄不接、供应不足的情况要持续一阵子了新楼盘 。
