写在前面：
关于“地铁房”，用不同的标准衡量，有不同的结论新楼盘 。特别是在房企的楼盘营销当中，有用直线距离衡量的，有用组团最近距离输出的。
那什么是真正的“地铁房”呢？这就要用步行距离来计算了新楼盘 。根据大多数的结论标准，普通人每分钟的步行距离在60-100米，平均数每分钟为70-80米。
还是拿大多数的标准衡量吧：距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，步行时间约7分以内；800米以内的房屋叫次地铁房，步行用时11分以内；1000米左右范围的房屋只能叫准地铁房了，步行用时约15分钟内；超过1000米，步行超过15分钟，只能说是套用地铁房的概念了新楼盘 。
贵阳是一个典型的山地城市，爬坡上坎比较多，以步行500米计算是一个相对合理的距离新楼盘 。在实际的二手房中，房子距离距离地铁的远近不同，房价、后期空间也是不一样。
备注：这里城语不用自己的步行时间去，因为本人经常徒步踩盘，步行算快的一类，出入较大新楼盘 。
地铁S1号线部分楼盘情况：
◑ 金地云麓一号：主要地铁站是望城坡站，楼栋距离地铁站约650-1250米处，步行用时约9-17分钟新楼盘 。
金地·云麓一号楼盘位于南明区金南街旁，由金地置业开发新楼盘 。
项目总占地约13.41万方，计容用地面积约13.25万方，总建面约56.14万方，建筑密21.47%，绿地率30.67%，容积率3.30，规划总建设栋数41栋，最高建筑高度99.30米，最高建筑层数34层新楼盘 。
金地项目
其中住宅有23栋，总层高22-32层，公租房1栋，安置房2栋，总规划户4275户（其中公租房240户），总停车位4026个，车位包括室外车位403个，室内车3623个，室内车位有平面车位2866个，机械车位757个新楼盘 。
目前楼盘在售A2/A3栋，梯户比2T6户；A10栋2T4户，户型面积76/80/85/106平，价格6900-7800元每平新楼盘 。现房。
楼盘占地大致呈长方形，所以楼栋到地铁站的差异比较大，具体楼栋距离地铁一号线望城坡站约650-1250米处，步行用时约9-17分钟新楼盘 。
◑ 中科中泰：主要地铁站是小河站，锦江路站，小区距离小河地铁站、锦江路站距离均为1公里左右，步行用时约13-15分钟新楼盘 。
金科·中泰天境，位于小河城市中心区域的浦江广场旁新楼盘 。2019年，中泰集团因资金链断裂，中泰天境项目被金科收购，项目改名为金科·中泰天境，遗憾的是后金科房企也没有撑住。
项目效果图
项目位置为经开区浦江路南侧，总用地面积约7.74万方，总建面约46.50万方，容积率4.59，建筑密度26.39%，绿地率28.62%，建筑总栋数25栋，最高建筑高度99.8米，最高建筑层数33层新楼盘 。
项目分A、B、C三个地块进行开发，总住户2543户新楼盘 。由17栋住宅、1栋公寓、1所学校及社区商业所组成。
目前在售，在售B6/7/11栋现房，梯户比2T4户，B7/B6栋33层，B11栋29层，在售户型108平，成交均价7399-7700元每平，首付5万起新楼盘 。
中泰天境与地铁站位置比较尴尬，与最近两个地铁站距离都差不多，小区距离小河地铁站、锦江路站距离均为1公里左右，步行用时约13-15分钟新楼盘 。
◑ 黄埔国际：主要地铁站是锦江路站、小河站新楼盘 ，小区距离地铁站约650-700米，步行用时约10分钟；
在售2号楼新楼盘 ，3T6户；5号楼，2T4户，户型面积90/100平，价格5800左右；
楼盘实景
黄埔国际距离地铁站的情况与中泰天境类似，步行到锦江路站、小河站都差不多，约1-2分钟的差距新楼盘 。
◑ 腾龙湾：主要地铁站是中曹司站，小区距离中曹司A站口约500-1300米，步行用时约7-19分钟新楼盘 。
腾龙湾小镇项目位于花溪大道东侧，十里河滩中段东侧，大将山脉西侧，由贵阳凯宏房地产开发有限公司开发新楼盘 。
腾龙湾是一个老楼盘了，前期现房销售，销售房源可做低首付，首付3-5万起新楼盘 。
简要分析：从大区位来看，项目属于经开区，在花溪与南明之间，与花溪新老城区的房子对比，楼盘离贵阳主城区更近，能更好地享受到主城区的城市资源福利新楼盘 。
再说楼盘的基础配套也不差，临近地铁3号线和S1号线的中曹司站，还能得到十里河滩公园的环境加持新楼盘 。
楼盘效果图
抗性因素：
一是楼盘房子的情况，因有不少的政府团购安置房存在，使得社区居民比较复杂，这对商品房购买者来说，有很大的抵触心理新楼盘 。
二是楼盘的物业管理，楼盘物业费才一块六，明显低于市场平均水平新楼盘 。城语在楼盘交付的区域转了转，明显感觉到了物业服务的不足之处。
例如绿化维护不到位，地面不够清洁等，甚至还有电动车随意停放等新楼盘 。以上这些，在看房的时候都是能切身感受到的！
三是楼盘的产品，从入户公区来看，整体比较一般了，另外房子户型也不方正，个别卧室空间严重不够，需要有很大的改动新楼盘 。
综合多方面情况来看，楼盘的大体位置虽然不差，但楼盘的自身细节缺点严重限制了后期的价值上浮空间新楼盘 。
特别是物业情况，如果后期服务没有太大的改进，那么随着时间的拉长，楼盘的缺点可能会被无限放大新楼盘 。
不过，7000多的价格，位置加配套，对于购买力有限的需求者来说，还是有吸引力的新楼盘 。但从楼盘的细节来看，价格便宜的背后，明显有不如意的地方。
根据组团不同，腾龙湾距离中曹司站远近不一，步行约620-1200米不等，用时约8-16分钟新楼盘 。
◑ 龙湖景粼天著（湖山原著）：主要地铁站是金竹站新楼盘 ，小区距离地铁站远近不一，约100-1100米，步行用时约2-17分钟；
龙湖·湖山原著别墅项目位于小河经开区甲秀南路与天河潭大道交汇的西北侧，由贵州裕丰合置业投资有限公司开发新楼盘 。
项目总用地面积约115.2万平方米，计容用地规模72.37万㎡，综合容积率2.22（别墅洋房部分容积率低于这个数），计容建筑面积160.51万㎡新楼盘 。
项目规划图
楼盘实际占地范围，东起甲秀南路、碧桂园·贵阳一号楼盘，西临市政规划路，南至天河潭大道，北临金竹朝晖厂区等新楼盘 。
花溪龙湖项目分为两个部分：
高层洋房区案输出名叫龙湖景粼天著：已经建成交付一期望川（一期光屿部分还在建设）、花千树、水云、芳满庭、悠澜、汐岸新楼盘 ，三期印月阑、林语溪，五期好城时光，七期景粼时光；
目前在售在建六期高层云曦组团跃层，面积85-113平，建面85平实得约120平，建面113平实得约170平，价格8000左右，实得6300起新楼盘 。
别墅区输出案名叫龙湖湖山原著：已建成二期湖酩、湖酌新楼盘 ，三期山隐，六期湖心岛部分，七期山居；
目前在售在建六期湖屿新楼盘 。湖屿一共有96套房源，其中12套是130平，84套是95平合院。
大合建面130平，加上赠送实际所得面积约600平，花园面积约70-160平新楼盘 。成交价格在360万起。
建面95平，加上赠送实得面积约400平，花园面积50-150平新楼盘 。成交价格在188万起。
楼盘购房客群主要来自贵阳主城南部、小河核心区域、石板市场区域、花溪城区、贵安新区方向的首套房及换房家庭，以及来自区县的购房群体等新楼盘 。
“金竹”板块“近主城”和衔接“多区”的优势确实十分明显，也是楼盘覆盖客群范围广的基础硬件新楼盘 。
但“金竹”板块短板也是难以被掩盖的，并且这个短板很难弥补新楼盘 。最大的受限是难以改变的。
最大受限有二新楼盘 ，一是城市板块孤立，区域周边的开发力度不足，暂无法享受到周边城市发展带来的助力；
二是板块自身的城市资源品质有限，难以支持和带动区域的长期发展和长期竞争力新楼盘 。
现随着地铁S1号线的开通，金竹板块与小河、主城、花溪、贵安区域的距离可以真切的感受到拉近了，龙湖项目迎来了板块的最大价值变现新楼盘 。
◑ 碧桂园贵安1号：主要地铁站是数谷大道站、大科城站，与数谷大道站步行距离约100-1100米，与大科城站700-1200米，步行用时约2-18分钟新楼盘 。
碧桂园·贵安1号位于白马大道与数谷大道之间，楼盘业态涵盖洋房、别墅、公寓、酒店、写字楼等，是规划约30万㎡的大型商业综合体新楼盘 。
贵安1号规划图
贵安1号是贵安新区最高开发的住宅项目之一，也是目前地铁交通最为便利的住宅楼盘，项目因临近地铁S1号线数谷大道站、大科城站，成为区域现有的双地铁项目新楼盘 。
目前贵安新区的住宅开发情况不太乐观，碧桂园项目可凭着地铁出行，以及近距离大科创城的距离，在区域二手房市场具有不错的竞争优势新楼盘 。
◑ 新时代城市花园：主要地铁站是贵安站，与贵安站步行距离约1.3-1.9公里，用时约18-27分钟新楼盘 。
贵安新时代城市花园项目位于天河潭大道与顺达路交汇处，总用地面积359.14亩，总建筑面积72万平方米，容积率2.0，总投资32.49亿元，普通商品住房共计102栋和2栋幼儿园新楼盘 。
楼盘效果图
其中住宅5495套，户型面积63-120㎡，户型4种（其中一房户型：53㎡；两房户型：建筑面积62-75㎡；三房户型：建筑面积77-102㎡；四房户型：建筑面积111-120㎡；商铺162套（总面积4676.47㎡）新楼盘 。停车位6205个。
贵安新时代城市花园项目原是宏立城项目，后因宏立城房企无力建设，由贵安发展集团旗下城市置业公司接手保障项目保交楼建设新楼盘 。
目前贵安新时代城市花园开始陆续收房了新楼盘 。但是在一边建设一边交付中。
贵安新时代城市花园与贵安站步行距离约1.3-1.9公里，用时约18-27分钟，这个距离已经超出地铁盘的范畴了新楼盘 。
◑ 中交春风景里：主要地铁站是贵安站，与贵安站步行距离约2400-2800米，步行用时约34-40分钟新楼盘 。
项目位于贵安新区长丰路与顺达路交汇的西北侧，是目前贵安新区主要在售的新盘项目新楼盘 。
项目规划效果图
总占地约275亩，总建筑面积62万方，容积率2.5，绿化率38.6%，总户数3828户，车位配比1：1.5新楼盘 。项目分南北两个组团打造，由28栋高层住宅和13栋洋房组成以及两所9班制幼儿园组成。
在售户型 98-108-129㎡，价格高层精装7000元/㎡起，高层毛坯5500起，洋房9000/㎡起，在售楼栋是现房，交付标准有精装送地暖和毛坯两种新楼盘 。
中交春风景里与贵安站步行距离约2400-2800米，步行用时约34-40分钟，楼盘如要快速的到达贵安站，需要公交接驳了新楼盘 。
与中交项目相比，相邻的贵安新时代城市花园距离贵安站更近一些，但也贵安新时代城市花园也不是标准的地铁盘，更为遗憾的是，贵安新时代城市花园现是保交楼项目，品质谈不上了新楼盘 。
