海珠新房2025年是一个“新房大年”，海珠新楼盘王牌尽出！先有2024年年底开道的越秀桂悦东晓，再有110%实用率的中建天钰、广府系新作越秀熙悦江湾，然后是海珠客运站地块的绿城馥香园、保利琶洲三兄弟保利天奕，后面还有三滘地块的中交天翠，大干围地块项目，地段区位和周边配套还都很“靓”新楼盘 。本篇内容小编给大家讲讲绿城馥香园的详细情况，据反馈吹风价去到6字头，一起来看看优劣势，希望能给大家买广州新房提供一些参考！
【1】
广佛线、2号线双地铁
广州城市中轴+海珠城芯 一线河景
绿城地产在广州楼市虽然有不少项目在售，不过在海珠新房当中，绿城馥香园算是海珠新楼盘，而且暂时也会是少有的在售楼盘新楼盘 。按开发商的宣传资料说的那样“花城为有馥香来，绿城2025「城心江境人文作品」”，南向新规超高使用率三四房户型产品，占地面积约4.17万平方米，符合老城区的小区规模特点，小有规模但楼栋不会太多！
海珠纯新楼盘绿城馥香园新楼盘 ，结合地段区位、配套和产品等多维方面来讲，这个盘小编看了一下，优势还是蛮大的：
(1)区位/地段-广州城市中轴，双地铁新楼盘 。原海珠客运站，靠着南洲地铁站的位置，而且非常正的交通区位，出门即地铁。从方位来看，整体属于广州新中轴南延段竖线上，有广州地铁2号线和广佛线双地铁快捷通勤。自驾开车出行方面，毗邻工业大道-南洲路-广州大道-洛溪大桥-海珠湾隧道（在建）等交通干道，迅捷通达全城。
(2)海珠城芯，一线河景新楼盘 。3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800平风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院。项目东南方向一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万平绿地。
并且，绿城馥香园是低密新规超高实用率的产品，配建24班小学（广州五中附属实验xue校）广州五中集团，首批广东省优质基础教育集团，广东省一级学校国家级示范性高中，连续23年获广州市高中毕业班工作一等奖新楼盘 。所以，综合来说性价比是比较高的。
【2】
首推建面约84至128平户型
吹风价单价6万至6.8万新楼盘 ，你会买单吗
绿城馥香园首开计划推售建面约84平、88平、102平、115平、116平和128平共计6个面积段的产品，这个位置地块的楼面价小编查了一下记录大概是3.38万元/平新楼盘 。小编收到的项目销售反馈，吹风价单价约6万元/平至6.8万元/平，这个价格你会买单吗？会不会选择海珠新房，选择这里。
原海珠客运站的地块位置，个人总结一下：综合双地铁、主干道自驾交通来看，不必工业大道或者说海珠西这边差；商业配套、商圈繁华程度，以及书包资源优质程度方面，可能稍微弱一点；不过这里带一点一线河景，产品方面绿城打造的这一次产品，个人觉得还是蛮期待的，从面积来看，基本覆盖刚需和改善两种客户群体；超新规高实用率产品，性价比还是比较可观的新楼盘 。至于说吹风价，按地块楼面价来评估开发商成本看，6字头的起步价未必，但5字头以上基本是大概率事件。
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