前两天，一位粉丝，在二娃的小红书购房交流群里爆料：广州某楼盘，今年1月份的报价和12月的报价，整整相差了200多万！而且还是同一栋楼的同一户型楼盘 。
唯一不一样的是楼盘 ，一套是7楼的，一套是10楼的！
听完后楼盘 ，大家都表示不信，直到他把两张算价单给发了出来......
（详见下图）
这是2024年1月时楼盘 ，他去现场算的价格，这套10楼142㎡的户型，各种优惠折扣后，总价去到 1309万，折合单价9.2万/㎡！
但时隔11个月后楼盘 ，他再次去算价时，价格就变成下面这样了......
是的楼盘 ，你没看错，同一栋楼，同一户型，就是楼层低了3层，优惠后的总价直接变成了 1081万了！折合单价7.6万/㎡！
相当于楼盘 ，总价直接少了 228万元！
我的妈呀！真的是楼盘 ，不算不知道，一算吓一跳！
群里的粉丝看完这两张算价单后楼盘 ，全都沉默了！（你们猜下，这是哪个盘？）
而就在这时楼盘 ，有人便开始提问了：二娃，现在广州哪个楼盘的房子可以放心买啊？买了后，不会降价的那种！
说实话，当我看到这个问题的时候，我是不敢回答的楼盘 。因为目前这种市场，谁又能保证哪个楼盘，未来绝不会降价呢？
直到今天，二娃一位朋友说了一句话，让我豁然开朗楼盘 。
原来楼盘 ，广州还真有几个楼盘可以放心买，接下来他们降价的概率，非常小的！
那么楼盘 ，他说了一句什么话，让我有了这种感受呢？
他说： “广州那几个网签金额，已经超过拿地金额的项目，肯定不会降价了！因为他们不急着回款了，更追求利润了 ”楼盘 。
看到这里楼盘 ，你是不是也急切想知道，广州到底有哪几个项目，网签金额已经超过地价，可以放心去买了呢？
别急楼盘 ！二娃这就来告诉你！
◆ 琶洲南TOD外立面实景图
第一、琶洲南TOD
根据中指院数据显示楼盘 ，琶洲南TOD一期，截止目前，网签金额已经高达297.8亿，琶洲南TOD二期，网签金额也去到了56.1亿！
合计网签金额 353.9亿元楼盘 ！
而它的拿地成本价仅为82.3亿楼盘 。
相当于，实际销售额，已经超过地价271.6亿了！即便算上融资成本和利息，那也是卖一套，赚一套了楼盘 。
◆ 琶洲南TOD景观
所以，你想奢望它降价，基本不可能！更何况，琶洲南TOD一期，已经接近清盘了楼盘 。目前，琶洲南TOD二期所剩货量都不多了。
若你想了解该项目当前 在售楼栋、在售户型，以及 详细的价格信息，可以扫码加二娃好友获取楼盘 。
第二、中海大境
虽然楼盘 ，从目前中指院上的网签数据来看，中海大境只网签了 69亿！
但其实，这个楼盘在2024年10月18日的时候，销售额就破100亿了！当时，二娃还受邀参加了他们【破100亿及新品发布会】楼盘 。
下面这张图楼盘 ，就是10月18日那天，我在现场拍摄的！
而据二娃了解楼盘 ，截止今天，大境实际销售额已经超过110亿了，目前，项目正在冲击120亿大关！
那么楼盘 ，这个楼盘地价多少钱呢？
127.8亿楼盘 ！
也就是说，一过完年，基本就回本了楼盘 。
要知道楼盘 ，这个楼盘2024年3月28日才开卖的呀，才 8个月，就卖了约120亿的成绩，除了2021年鼎盛时期的琶洲南TOD外，在广州绝对找不出第二个可以和它比的了！
所以，买这个楼盘的人，真的不用担心降价问题楼盘 。他们现在没降，接下来应该也不会降！
因为，他们确实也没多少货了楼盘 。目前大地块小户型已基本卖完了，尤其是140㎡的户型，都不够卖。所以现在加推了 东组团的140㎡！
对这个项目感兴趣的朋友，想去看房，想要拿总经理额外折扣的朋友，可以加二娃微信聊一聊楼盘 。
第三、保利天瑞
保利天瑞，算是天河一个销冠神盘了，而且中盘率特别高，基本去看过的粉丝都会喜欢楼盘 。二娃今年就有3个粉丝买了这里！
那截止目前（12月24日）楼盘 ，项目网签金额是多少呢？
答案是 122亿楼盘 ！
而它的拿地总价楼盘 ，其实只有95亿！
也就是说，现在开始，保利天瑞就已经是纯赚钱的了楼盘 。所以，他们根本不可能降价的，不要奢望！更不要有 “等一等去捡漏”的想法。
因为，二娃前不久已经亲自去现场见识过了楼盘 。目前，他们很多楼栋和户型都已经卖光了。
还有货可以选的，也就下图标记的这些了楼盘 。
最不可思议的是楼盘 ，现在，拿着1000万去保利天瑞，都只有2楼可选！呐，当时我还特意写了一篇稿子呢➢：
而且，现在价格对比开盘，还涨了不少楼盘 。目前售价8-10万/㎡，反正主打一个不愁卖！
对这个项目感兴趣的，想了解各个户型具体价格的，可以加我微信私聊楼盘 。
第四、长隆万博悦府
这个盘楼盘 ，我觉得都不需要多做介绍了吧？毕竟它在番禺区的热度和销售业绩，无人能敌！
那么楼盘 ，截止目前，它卖了多少了呢？
据中指院数据显示楼盘 ，长隆万博悦府一期，开盘至今已经网签 106亿了！
而一期地块楼盘 ，拿地花了多少钱呢？
答案是： 84亿楼盘 ！
所以，一期地块其实它早就回本了楼盘 。
值得一提的是，截止目前，项目一期还有余货在售，二期也开始在卖了楼盘 。而从最新的成交情况来看，还挺好的。我相信，等一期卖完，二期货量去化一半的时候，项目4块地的成本价，应该就可以回本了。
反正这个项目从开盘到现在楼盘 ，价格一直坚挺！目前新加推的300㎡大平层，售价更是去到了6.6-8.2万/㎡！
所以，买这个楼盘的朋友，也不必担心降价问题，目前还是很稳的楼盘 。
毕竟楼盘 ，它地段这么好，又有 东风东+广雅的超强学位组合，以及 万象系商业的加持，价值肯定更加坚挺！
第五、越秀地产几个“迷楼盘 你盘”
除了以上几个高端改善及豪宅盘以外，今年，越秀地产拿的几个“迷你地块”也是稳得一批，完全没有一点降价的可能楼盘 。
比如， 越秀·云悦、越秀·珑悦西关、越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾等等楼盘 。
举个例子吧楼盘 ，越秀·云悦，楼面价2.99万/㎡拿地，开盘价格为5.2-5.8万/㎡！
在很多人看来楼盘 ，这个价格不算便宜，但人家啊，完全没有开渠道的，开盘还直接秒光，卖得贼好！
这种盘楼盘 ，你还指望它给你降价？
想都别想！接下来要推的楼栋楼盘 ，不涨价就不错了！
上周， 越秀·珑悦西关不也一样吗？火的批爆，现场全是人楼盘 。
根据线人报道，售价4.4-4.8万/㎡，去化很不错楼盘 。
而接下来，越秀·桂悦东晓、越秀·熙悦江湾，应该也是一样楼盘 。
所以，想买这几个盘的人，见好就收吧！它们可不会给你太多等待、观望的时间楼盘 。
今天呢，二娃刚好就去参观了 越秀·桂悦东晓的样板房楼盘 。论产品力，确实在片区没有对手。
而关于项目 什么时候开卖， 价格多少？我大概也有点眉目了楼盘 。感兴趣的朋友，可以问我！想去看房的朋友，也可以找我预约！
因为楼盘 ，你直接这么去，是看不了房的！
