没有一点防备，市区又有盘收官了楼盘 。
今天，中海浣花里晒出红彤彤的海报，宣告760户住宅正式清盘楼盘 。
这也是继保利雅郡、越秀·云悦、 越秀·珑悦西关之后， 中心区又一个传捷报的项目楼盘 。
越秀·珑悦西关， 前两天选房，现场人气是这样的，据说去化不错楼盘 。 👇
越秀·云悦楼盘 ，本月初开盘，没开渠道，开盘直接秒光！
保利雅郡，之前我们写过，项目9月入市，两栋楼282套货量，目前已接近清盘楼盘 。
一个接一个市区小盘卖得好、还卖得快背后楼盘 ，到底有些什么原因？
房产君跟几个中介、地产朋友聊过后楼盘 ，总结了以下几点：
1）买家变理性了，现在买房更求确定性和安全性，不愿为饼买单了楼盘 。
经过这一轮的楼市深度回调，买家都学乖了，比起去到正在开发中的板块，等规划兑现，还不如选成熟地段的房子，一来有确定性，二来也相对保值些楼盘 。
我们来看，比如 越秀·珑悦西关所在的西关， 比如保利雅郡所在的广钢，已开发多年，虽然增量预期不大，但胜在地段核心， 学铁商配套肉眼可见楼盘 。
2）核心区小户型太短缺了 楼盘 。
这是我们10月整理的数据，总价300-400万的小户型，荔湾、海珠等老城区，选择是非常少的楼盘 。
加上10月以来， 花地湾和海珠西的小户型，去化速度很快楼盘 。
像是朗庭79㎡三房小户型没了，保利和颂74㎡小户型也没了...买家 想在西部上车新房，预算基本要上到400万以上楼盘 。
而保利雅郡、越秀·珑悦西关这几个盘呢，一方面是户型不大，面积主要在100㎡以内，另一方面是总价门槛不高，不到300万可上车楼盘 。
保利雅郡：69-108㎡三四房楼盘 ，总价最低不到300万
越秀·珑悦西关：68-98㎡三四空间楼盘 ，总价大概310万左右起
加上多是新规产品，不论是户型设计，还是使用率，在板块几无替代品楼盘 。
就像这位网友所说的楼盘 ，新房性价比高过片区 老破小和次新房，换作你，你怎么选？
截图来源：某红薯
3）中心区尤其是老城区，置换需求大，购买力相对稳定楼盘 。
区别于以上两点聚焦供应端，这一点关系需求端，也是更深层次的原因楼盘 。
老城区的住房现状，想必不用多说大家也知道，充斥着老破小，积压了 大量的换房需求楼盘 。
但是呢，很多人住惯了老城区，有了熟悉的朋友圈子，习惯了“三步一地铁，五步一食肆”的生活，地域情结很重，想换房，又不愿离开片区楼盘 。
或者是，老城区年轻一辈买房上车，他们的买房意向，同样优先锁定同区域，好和长辈保持一碗汤的距离楼盘 。
海珠某老小区
更关键的是，他们的 购买力在线楼盘 。
不同于天河黄埔等东部区域，很多是民营企业，受大环境影响，打工人薪资变化大楼盘 。
房产君一位土著同事透露，他老城区的亲戚朋友，很多是在事业单位工作的，有公务员有医生有老师等，还有就是在老城区做了很多年生意的新广楼盘 。
这种情况还不是个例，而是普遍现象楼盘 。
工作性质决定，比起普通打工人，老城区买家受大环境影响相对较小， 收入也相对稳定楼盘 。
反映到消费能力上，他们的购买力会更强，一定程度上支撑起了越秀·珑悦西关、保利雅郡等的需求楼盘 。
房产君查了一下第三方数据，这种强劲的购买力，已经让西部的刚需市场，风头压过了东部楼盘 。
下图可以看到，今年老三区100㎡内的一手小户型网签量，比东部的天河黄埔还多楼盘 。
这也是近5年，老三区 第一次超过东部的天河黄埔楼盘 。
一定意义上说，在刚需市场这条赛道上， “ 西风”已经 压过了“东风”楼盘 。
而根据现有情况来看， 明年西部小盘当道的趋势或还会继续楼盘 。
比如，东晓南的 越秀·桂悦东晓，今天开放了会客厅，首推1号楼共145套单位， 主推88-105-117㎡四空间户型楼盘 。
二娃今天受邀去现场看了，他手上有项目的一手消息，大家想看户型图和吹风价，可以加文末二娃微信 楼盘 。
比如，海珠西的越秀·熙悦江湾，全盘只有4栋住宅，体量也不大楼盘 。
其也是 主打建面约88/105/117㎡四空间户型，整体实用率接近120%，收纳空间也做得很极致楼盘 。
目前，项目已开放城市展厅，预计很快会开售楼部楼盘 。
还有，绿城海珠客运站地块、中交三滘立交地块、越秀大干围地块、越秀广州大道中地块，这几宗地块，体量都不大，地段、配套、景观等都各有优势，预计明年会陆续入市楼盘 。
