三湘都市报（全媒体记者 卜岚 通讯员 肖悦）
前两年风风火火的楼市“免息垫首付”最近出事了楼盘 。据统计，这段时间深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波，涉及信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等。12月4日，记者走访发现，在湖南，虽然没有垫首付的营销活动，但也曾出现过“0首付”购房活动。这些营销活动，对于购房者、开发商会有怎样的风险？
类似营销策略曾在长沙出现
据悉，为促进楼盘成交，深圳部分开发商联合广东江广源实业投资有限公司，宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而“上车”买房楼盘 。该公司协助业主完成“免息垫首付”操作。按照约定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
但今年6月，有业主将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，致使业主出现违约情况楼盘 。
“免息垫首付”暴雷，类似“零首付”“首付分期免息”的营销策略曾在长沙楼市出现楼盘 。早在今年5月，一个名为“房屋港”的微信公众号发布《好消息！长沙可以“0首付”购房啦！特惠通道由此进》的推文，其中罗列了长沙丽发新城、和立谷山悦等房企的营销信息和情况介绍，推文中自称，由长沙本土实力购房中介平台牵头，楼盘在限期内推行“0首付”购房活动。
此外，今年6月，华发四季云玺开启长沙首例安心“入住还”，符合条件的业主可享受购房“3年0月供”楼盘 。在此基础上，参与“以旧换新”再可额外享旧房1%售卖额补贴。不过，当时参与该活动的人并不多。
“零首付”等实际上涉嫌违规操作
“免息垫首付”、“零首付”等概念听起来很吸引人，但实际上可能涉及一些复杂的金融操作和风险楼盘 。
据介绍，“免息垫首付”、“零首付”主要是开发商先垫付部分首付款，买家延期支付剩余首付款，待首付款付清后签订正式买卖合同楼盘 。但实际上，这中间容易出现很多经济纠纷，由于整个操作过程隐蔽且缺乏书面证据，一旦办理过程中出现纠纷，购房者维权困难。
“花式卖房，本质上还是反映了购房者少，房企销售困难，用各种方式想办法获取客户资源楼盘 。”易居研究院研究总监严跃进认为，零首付的情况说明买房的人还是有的，但支付力不强。从这个角度来讲，零首付、负首付、一成首付，其实是说明了今年房地产市场的流通没有想象的那么好，“不过‘零首付’购房多半是陷阱，本身也是违规的操作。”
长沙一房企负责人指出，表面上“零首付”和“免息垫首付”等购房套路减轻了购房者的经济压力，但实际上因为涉嫌违规操作，背后存在巨大的法律风险，“由于购房者实际上并未支付足够的首付款，这导致贷款比例相对增加，月供压力超出银行评测，收入不稳定或房价下跌时断供概率增加楼盘 。此外，一旦开发商或合作的第三方金融机构出现问题，如资金链断裂或失联，购房者将面临违约风险，甚至可能失去房产。”
